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    目前我國針對土地和房屋的稅種

    所屬分類:分類名稱 發布時間:2018-07-03 13:41 瀏覽次數:
    目前我國針對土地和房屋的稅種主要有:城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產稅、城市房地產稅、營業稅、所得稅、契稅以及印花稅等。具體而言,這些稅收主要集中在以下環節:1、涉及土地使用的稅收。包括農地占用、土地使用、契約、土地增值等稅收;2、涉及房屋建設中的稅收。包括每一單項產品生產和施工企業的營業稅、營業稅附加及提前預做的營業稅利息;3、涉及企業所得的稅收。所得稅和提前預繳的所得稅利息、預繳的土地增值稅及利息;4、涉及房產或土地轉讓交易的營業稅、契稅、房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、所得稅;5、涉及房屋出租的營業稅、房產稅、所得稅、契稅;6、涉及物業管理的營業稅、所得稅等各種稅收;7、其他產生合約的印花稅等稅收。從實踐看,隨著我國社會主義市場經濟體制的建立,計劃經濟體制下商品化程度不高、交易渠道不暢通的情況漸漸改善。城鎮居民住房制度的改革,使房屋的商品屬性得以回歸,房地產業迅速發展成為國民經濟的重要產業之一。尤其近些年來,房地產業的市場化程度越來越高,房地產的稀缺性與恒久性決定了各地房地產的市場價格出現不斷走高的趨勢。現行房地產稅制體系所存在的內外有別、稅種復雜、稅收收入少、調控作用弱等問題開始暴露出來,并帶來諸多矛盾,表現在:一是內外稅制不統一,內外資企業和個人適用不同的稅種,政策待遇不一致;二是稅種繁雜,計稅依據差異大,征收管理困難;三是收入規模過小,調控作用不強,不能發揮其主體稅種的功能,各地對這些稅種的重視程度不夠。在稅法學界,許多學者認為,開征物業稅,能進一步規范并有效地均衡甚至增加國家稅收。物業稅的早日出臺,成為社會公眾期待中的一劑良藥,通過它國家可以有效加強對房地產業的調控,抑制房價上漲,完善房地產的供應機制以及規范房地產交易行為。其實,我國早在20世紀90年代初,就有學者提出“開征物業稅”的嘗試性建議,十余年來,學界和業界對物業稅的探討一直未斷,2000年后更是進入學術爭鳴和理論探討的高潮,有關物業稅的問題逐漸成為眾多報紙、雜志等媒體關注的熱點和焦點。新的物業稅首先要達到的目標,就是統一內外稅制,對內外資企事業單位、經濟組織和個人一律征收物業稅,通過清理,取消所有不合埋、不合法的收費,將屬于地價的收費歸入地價中,把具有稅收性質的收費轉為稅收,征收環節后移,由開發建設、交易環節承擔的稅收改為由保有和使用的單位和個人承擔,適當擴大稅基,公平稅負,增加國家稅收。
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