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    建立綠化保潔制度

    所屬分類:分類名稱 發布時間:2018-07-03 13:41 瀏覽次數:

            天津物業公司給我們帶來了很大的益處,一直受廣大人民的一好評,取得每位業主的滿意,并且針對綠化也做出了詳細的保潔管理方案,說起綠化,其實綠化保潔它會直接影響到小區整體形象及業主生活環境,同時也是測定小區環境的一個十分重要的指標。天津物業公司管理內容:1、綠化養護:綠化工應做到管理日常化、養護科學化。根據天津氣候,應該給花草樹木進行適量的澆水,其實根據花草樹木的長勢,要給花木進行適量的施肥,適當松土,應該提前做好預防措施,以防冶病病蟲害,要及時進行清除雜草,枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶正,整修或補種合適的苗木、花草;
    (5)對小區內部公共場所進行綠化布置和養護;
    (6)定期對建筑小品進行修飾;
    (7)做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。
    2、天津物業公司清潔衛生:通過日常保潔工作,使大廈公共環境和公共部位整潔,公共設施潔凈、無異味、無破損。
    (1)根據材質選擇最佳保養方法,定期上光打蠟,保持材質表面光亮整潔;
    (2)公共衛生間設專人巡回清潔,保持整潔無異味;
    (3)樓層公共煙缸每天擦試兩次,巡回清理,無煙蒂堆積;
    (4)大堂設專人巡回保潔,玻璃門窗保持光亮,無明顯印漬;
    (5)大廈各公共區域保持清潔,無隨意堆放雜物和占用公共場所現象,隨時清除各類污漬、積水;
    (6)每天定時(正常上班時間前)收集垃圾一次,確保垃圾袋裝化,并扎緊袋口,以免滲漏,每周對垃圾桶清潔、消毒,清潔垃圾房內外墻壁及地面,每月對垃圾房消毒二次;
    (7)定期進行外墻清洗;
    (8)各類公共照明、消防等設施,每月保潔一次;
    (9)定期對下水道等排污管道清理一次;
    (10)告示牌、指示牌等每天保潔一次;
    (11)電梯轎廂每天保潔二次,每月對電梯門槽進行一次清潔;
    (12)春夏秋季每周在害蟲滋生地用藥滅蟲一次(冬季每月一次);
    (13)對違反環境衛生管理規定的行為進行制止。
    (二)天津物業公司管理措施:
    1、建立綠化保潔制度,按月制訂養護計劃,按操作規程規范操作;
    2、加強業務培訓,增強專業技能,聘請專業人員指導養護;
    3、落實“三查” (綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查),加強日常監督檢查,按月考核,確保綠化服務滿意率95%、保潔服務滿意率95%;
    4、強化行為規范管理,服裝統一、標識齊全、言行文明。

    六、房屋及公共設施設備管理方案:
    房屋管理,尤其是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、物業的使用年限及使用安全,直接關系到業主及使用人的安全,是大廈管理的重中之重。
    (一)管理內容:
    1、房屋公共部位管理:根據現狀,大廈內房屋可分為已領房、空關房和公共用房。
    (1)業主已領房:
    • 房屋交付時,及時與業主簽訂業主公約,書面告知房屋裝修管理規定,并建立業主檔案;
    • 加強裝修管理,對違章裝修行為及時予以制止,情節嚴重者,提請有關行政管理部門依法處理;
    • 裝修期間,應及時進行房屋公共部位的保護,確保房屋的安全、美觀。
    (2)空關房(含業主托管房):
    • 管理處應每月通風打掃一次;
    • 對房屋和設施定期檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表),發現問題或盡快處理,或及時通知業主。
    (3)公共用房
    •做好公共用房(商務中心、公共設施用房等)的維護、保養,發現破損,及時維修,確保房屋的安全、美觀。
    2、設備設施維護:
    (1)公共水電設施設備定期巡查,發現損壞,及時維修;
    (2)公共衛生設施每周檢查一次;
    (3)水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次;
    (4)電梯機房,每周保養一次(半年保養和一年保養按規定進行);
    (5)中央空調機組設定專人管理,定期巡查,確保出風口正常;
    (6)溫感、煙感、噴淋等定期抽查,確保正常有效;
    (7)智能化系統采用日常巡視與定期保養相結合,制實時運行檔案;
    (5)對業主(租戶)自用水電設施報修,應按規定填寫《有償服務聯系單》,確保維修及時率與合格率。
    (二)管理措施:
    1、加強裝修戶管理,督促業主做好裝修前期申報工作,并經常進行現場檢查,發現問題及時制止;
    2、對所有的管理人員進行全面培訓,清楚各隱蔽線路的具體位置,并對技術人員進行強化培訓,確保諳熟該系統的操作及維護;
    3、對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案,以便最快的速度查得設備的各項參數,確保系統的最佳運行狀態;
    4、對所有的設備幾配件建立詳細檔案,確保最快速度取得所需配件,并能跟蹤產品的更新換代;
    5、建立維修人員值班制度,確保維修及時率與合格率達98%以上,且有回訪制度和記錄;
    6、采取日常巡視及定期保養相結合的辦法,確保房屋及配套設施完好率達98%以上。

    七、娛樂設施管理方案(視大廈具體配套設施而定)
    確保健身娛樂設施的安全使用,為業主提供一個豐富多彩的娛樂休閑環境。
    (一)管理內容
    1、每周對健身娛樂設施進行不少于一次的安全檢查:
    (1)活動設施有無破損,有無因破損產生的尖角、裂縫等外露的鋒利部分,秋千的吊繩、吊環、螺絲的牢固程度等;
    (2)健身器械是否有松支,地面是否過滑,防護墊是否起到應有作用;
    (3)臺球、乒乓球、棋牌室地面是否過滑,臺子是否松動,附屬的電器是否絕緣良好,球拍、球板及球桿是事有外露的鋒利部分等;
    (4)網球場、籃球場的場地是否有不安全因素,球網、球架等有無破損和松動,是否牢固;
    2、對存在不安全因素的娛樂設施及時做好停用標識,組織檢修;對無法修復的,按手續申請報廢;
    (二)管理措施
    1、小區設安全檢查負責人,對健身娛樂設施正常使用行使一票否決權;
    2、安全檢查人員須如實填寫健身娛樂設施安全檢查表,并妥善保管,每月上報管理處主任。

     

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