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    物業管理準備需要做哪些工作 物業管理注意事項

    所屬分類:分類名稱 發布時間:2018-07-03 13:40 瀏覽次數:

     物業管理是隨著我國房地產業的發展,特別是住房制度的改革而出現的一個新興的朝陽產業,是與市場經濟相適應的全新的房地產管理形式。物業管理這一定義蘊含著以下幾個方面的內容:(1)物業管理的對象是物業;(2)物業管理服務的對象是人,即物業所有人(業主)和使用人;(3)物業管理的性質屬于以合同、契約為中介的信托管理;(4)物業管理的宗旨是以現代化的經營管理手段為業主和使用者提供完善的服務,屬于第三產業的一種服務性行業。其基本目標是提高物業的經濟價值和使用價值,實現社會效益、經濟效益和環境效益的同步增長。

    物業管理準備天津物業公司
    物業管理的前期準備階段包括物業服務企業內部機構的設置與擬定人員編制、物業服務人員的選聘與培訓、規章制度的制定、物業租售的介入四個基本環節。
    1、物業服務企業內部機構設置與擬定人員編制
    物業服務企業內部機構與崗位要依據所管物業的規模和特點靈活設置,既要分工明確,又要注意各部門間的銜接配合。在物業正式接管前,只要組織成立管理層,臨近物業正式接管時則要考慮安排作業層人員到位。
    2、物業服務人員的選聘和培訓
    物業服務企業應依據物業管理面積的大小及物業本身的復雜程度,選聘管理類型和工程技術類型的物業服務人員。為適應物業管理專業化和現代化的需要,滿足物業多元化的產權、現代化的房屋設施和多方位多項目的服務內容的要求,必須對物業服務人員進行專業技術、管理方法和職業道德的培訓,并對其上崗資格予以確認。
    3、規章制度的制定
    物業管理規章制度是物業管理工作的必要準繩,是實施和規范物業管理行為的重要條件。物業服務企業從成立開始就應依據政府的有關法律法規、部門規章、政策文件和示范文本等,在借鑒國內外物業管理成功經驗的同時,針對本物業的實際情況,制定一整套科學的、行之有效的規章制度,并應在實踐中反復補充修改,逐步提高和完善。
    物業管理規章制度一般包括:管理規約、管理機構的職責范圍、各類人員的崗位責任制、物業各區域內管理規定等。
    4、物業租售的介入
    物業的租售在其建設階段就已開始。一般情況下,房地產開發企業除自行進行市場營銷與租賃外,還可委托給經紀代理機構進行。但是,物業服務企業在具備相應的資質,開始實施物業管理后,可介入剩余物業的銷售與租賃工作。
     
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