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    物業公司有哪些性質

    所屬分類:分類名稱 發布時間:2018-07-03 13:40 瀏覽次數:

            天津物業公司的性質是由物業管理性質進行決定的。物業的管理具有服務性,因而物業公司也就具有服務性。物業公司不生產相關的產品,而是提供一定的服務,享受第三產業優惠的政策。物業公司性質具有以下幾個特點:

    第一,物業公司是獨立企業的法人。物業公司是按合法程序進行建立,從事物業管理的活動,為業主以及租戶提供綜合的服務以及管理獨立進行核算、自負盈虧經濟實體。物業公司作為企業主要的標志是:擁有一定資金以及設備,具有相關法人的地位,能夠獨立完成物業管理以及服務的工作,自主經營,獨立核算,以自己名義享有民事的權利,承擔相關民事的責任等等。因此物業公司除了本行業自身專業的特色之外,在市場的地位、經營運作以及法律地位等等方面與其他的企業都是一樣的,都要遵循企業法人講究質量、信譽、效益等市場競爭的法則。所以說物業公司是一個獨立企業的組織,它在物業管理經營活動中具有獨立性以及自主權。
    第二,物業管理公司屬于服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務,為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。物業管理公司作為非生產性企業,主要是通過對物業的維修養護、清潔衛生以及直接為業主和租戶提供服務來達到自己的工作目標。因此,從本質上說,物業管理公司的“產品”只有一個,那就是服務。物業管理公司的服務是有償的,是帶有經營性的,是屬于企業性的經濟行為。
    第三,物業管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能,因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。由于中國城市建設管理體制正處于改革發展中,某些管理的職能和職權并沒有完全轉軌和明確,所以物業管理公司在向業主和租戶提供服務的同時,也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能,例如大廈的質量安全、住宅小區內的市政設施等等。
     
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