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    看今朝天津樓市高端物業供需兩旺!

    所屬分類:分類名稱 發布時間:2018-07-03 13:43 瀏覽次數:
    天津物業公司:      “稀缺性”成最大保障
      豪宅市場如此熱鬧,業內人士依然強調豪宅的“稀缺性”和其他優良項目數量不足。而其背后,則隱藏著大量產業資金對于“稀缺性”帶來的保值增值效果的期望。

      潘東培對記者表示,購買高端不動產的業主,首先屬于資源性客戶,他們希望占領城市一線的核心資源,包括城市景觀資源、城市商業價值資源,例如上海的黃浦江畔,是城市資源的代表,海南三亞的海島風光資源,也包括北京CBD城市商業型資源等,他們以長遠的眼光來為了以后的產品升值,來優先占有這類資源,他們并不在乎日后房產的出租率。

      更深層次的原因是,這批客戶都知道,經過這輪基礎設施投資和經濟結構調整之后,中國經濟將再上一個臺階,城市水平也將再上一個臺階,資源類產品的價格也必將被拉到一個新臺階,只是時間的早晚而已。

      還有一類客戶群是政府的客戶,也包括財富新貴,隨著經濟的發展,會產生大量類似的購買階層。海外客戶、港臺客戶,以及城市的中產階級,在目前主流的高端不動產的消費群中也占有一席之地。

      濱海地產研發策劃部王超對記者表示,實際上房地產產品每6-8年就是一個更新換代的過程, 2000年最早一批購買高端住宅的客戶入市,現階段應該是這批人進行再次置業的過程,相信這一輪的高端物業熱銷跟這部分消費群體不無關系。

      高端物業成“避風港”

      對于持續走高的高端物業市場,不少專家認為是“流通過量帶來的資金保值壓力”所致。上半年我國GDP增速雖為7.1%,但其中85%是由國家投資拉動。出口和消費疲軟導致產業投資渠道不暢,民間資金開始大量進入樓市,謀求資金的保值增值,這些手握大量閑置資金的商人正在成為高端不動產市場中最大的購買力量,助推了高端物業銷量的攀升。而通脹預期則加劇了頂級豪宅市場的活躍程度,在目前宏觀經濟好轉基礎仍較為薄弱的背景下,市場投資風險加大,為了規避風險抵御通脹,不少機構、投資客以及民間資金都流入了房地產市場,尤其是豪宅市場。

      “如果你在豪宅售樓處工作就可以知道,80%都不是理性消費,有人一買多套,而中國的富人在經濟危機中所受到的打擊顯然比開發商預想的要小。高端不動產正在日益成為高端人士進行資產沉淀和儲蓄轉移的手段。”一位不愿透露姓名的房地產經紀公司高管向記者表示,高端物業的需求相對穩定并呈上升態勢,價格也在上漲。

      可以預見,隨著國內外整體經濟形勢的穩步回暖,豪宅市場的價值將被充分挖掘,特別是一線城市的頂級豪宅產品,有望迎來新一輪的上揚行情。

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