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    物業管理政策法規知識問答

    所屬分類:分類名稱 發布時間:2018-07-03 13:42 瀏覽次數:

                天津物業公司問:什么是物業管理?答:根據著《天津市物業管理條例》,物業管理就是指業主通過選聘物業服務企業,由業主與物業服務企業按照物業服務合同得約定,對房屋以及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內環境衛生和相關秩序的活動。

      天津物業公司問:什么是業主?什么是物業使用人呢?答:根據了《天津市物業管理條例》,業主是指物業的所有權人哦。物業使用人就是指物業的承租人或者實際合法使用物業的人。3.問:在物業管理得活動之中,業主享有哪些的權利?答:根據了《天津市物業管理條例》,業主享有著下列權利:(1)參加了業主大會的會議,發表意見,行使了表決權;(2)推選業主的代表,選舉了業主委員會的成員,享有被選舉權;(3)監督業主委員會得工作;(4)提議召開業主大會的會議,就物業管理的有關事項提出了建議;(5)提出制定或修改管理規約、業主大會議事規則建議;(6)按照物業服務合同約定,接受物業服務企業提供服務;(7)監督物業服務企業履行了物業服務合同;(8)監督專項維修資金管理和使用;(9)對共用部位、共用設施設備與相關場地使用情況的知情權和監督權;(10)法律、法規規定其他權利。4.問:在物業管理活動中,業主應當履行哪些義務?答:根據《天津市物業管理條例》,業主應當履行下列義務:(1)遵守業主大會議事規則和管理規約;(2)執行業主大會通過的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(3)配合物業服務企業按照物業服務合同和管理規約實施的物業管理活動;(4)按照物業服務合同的約定,按時交納物業管理服務費;(5)維護物業管理區域內公共秩序和環境衛生;(6)按照規定交存或者續交專項維修資金;(7)法律、法規規定的其他義務。5.問:業主大會是一個什么樣的組織?業主大會可以決定哪些事項?答: 根據《天津市物業管理條例》,業主大會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主大會是業主集體行使權利和維護全體業主在物業管理活動中合法權益的組織。業主大會決定下列事項:(1)制定、修改業主大會議事規則和管理規約;(2)選舉、更換業主委員會成員,監督業主委員會的工作;(3)審定物業服務合同內容,選聘、解聘物業服務企業;(4)制定、修改、審議物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度或者物業服務企業提出的其他管理事項;(5)專項維修資金的籌集、使用方案,并監督實施;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)涉及業主共有和共同管理權利的其他重大事項。
     
     
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