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    物業公司的前世今生?

    所屬分類:分類名稱 發布時間:2018-07-03 13:42 瀏覽次數:

     物業公司簡單地說就是指稱房地產業中的地產和房產,所謂“物業管理”,其實就是房地產的管理。我國最初的物業管理于二十世紀八十年代由香港引入。而在香港之前,現代物業的起源,來自英國。十九世紀六十年代的英國,正值工業發展時期,大量農村人口涌入城市,造成了嚴重的房荒。當時的英國社會,一些商人修筑了一些簡易的房子,給工人們使用,收取一定的租金,但是由于受教育程度有限,房子的破壞時有發生,租金拖欠相當嚴重,當時的商人在后來的市場行為中,逐漸摸索出一系列行之有效的物業管理辦法,而在那之后,物業管理逐步得到了業主和政府的重視,進而被推廣的世界各地。

    其實談物業公司就是為說了房子! 既然要說房子,不妨就先跳過物業。
    全國某有名的大房企,某桂園,年銷售額排名前三甲的房企,在賣房子時,堂而皇之的將免多少年物業費,送多少年物業費,作為一種營銷手段加入銷售之中,看起來,似乎沒什么問題,而且好像還是一件好事,其實這其中,充斥著利益的糾葛和無數的矛盾。
    某某樓盤在銷售其房產時,置業顧問跟我講,今天定下來,我們再送您6年的物業費,也就是您6年不用交物業費。多誘人的優惠條件啊,但是,當時,在我聽來,簡直是毛骨悚然,我不知道多少人在買這個樓盤時享受了這個優惠?問題在于,某桂園公司憑什么可以把物業視為自己的一部分?憑什么覺得物業他就能干六年以上呢?
    說到這個,不得不說說這家公司的一些開發策略。在全國各個城市的邊緣地區低價買進大量土地,動不動就是2至20萬人口規模的小區,十萬、二十萬人口規模是什么概念,中國很多縣級市從進入二十一世紀以來,人口就徘徊在這個數量級,人口沒有增加是肯定的,有沒有減少,數據是否可靠,還很難說。
    話題拉回來,如此規模的小區,如此大的開發,很多城市的政府為他提供了大量的基礎配套建設,比如社區、道路、醫院、學校等。在如此密切的政商配合之下,大規模的小區建設必然可以順利的分批開發,一塊地可以被化成一期、二期、三期、四期,而工程的建設工期必然會被拉長到3至6年,而這些分期開發的土地在一些“合理”的操作之下,被堂而皇之的規劃進一個物業管理區,而這樣的情況造成的一些社會矛盾已經開始凸顯。
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