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    房屋及公共設施設備管理方案

    所屬分類:分類名稱 發布時間:2018-07-03 13:41 瀏覽次數:
     綠化保潔管理方案:
    綠化保潔直接關系到大廈形象及業主工作環境,也是測定環境質量的一個重要指標。
    (一)天津物業公司管理內容:
    1、綠化養護:綠化工應做到管理日常化、養護科學化。
    (1)根據氣候,給花木適量澆水;
    (2)根據花木長勢,給花木適量施肥,適當松土;
    (3)制定預防措施,防治病蟲害;
    (4)及時清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶正,整修或補種合適的苗木、花草;
    (5)對大廈內部公共場所進行綠化布置和養護;
    (6)定期對建筑小品進行修飾;
    (7)做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。
    2、清潔衛生:天津物業公司通過日常保潔工作,使大廈公共環境和公共部位整潔,公共設施潔凈、無異味、無破損。
    (1)根據材質選擇最佳保養方法,定期上光打蠟,保持材質表面光亮整潔;
    (2)公共衛生間設專人巡回清潔,保持整潔無異味;
    (3)樓層公共煙缸每天擦試兩次,巡回清理,無煙蒂堆積;
    (4)大堂設專人巡回保潔,玻璃門窗保持光亮,無明顯印漬;
    (5)大廈各公共區域保持清潔,無隨意堆放雜物和占用公共場所現象,隨時清除各類污漬、積水;
    (6)每天定時(正常上班時間前)收集垃圾一次,確保垃圾袋裝化,并扎緊袋口,以免滲漏,每周對垃圾桶清潔、消毒,清潔垃圾房內外墻壁及地面,每月對垃圾房消毒二次;
    (7)定期進行外墻清洗;
    (8)各類公共照明、消防等設施,每月保潔一次;
    (9)定期對下水道等排污管道清理一次;
    (10)告示牌、指示牌等每天保潔一次;
    (11)電梯轎廂每天保潔二次,每月對電梯門槽進行一次清潔;
    (12)春夏秋季每周在害蟲滋生地用藥滅蟲一次(冬季每月一次);
    (13)對違反環境衛生管理規定的行為進行制止。
    (二)天津物業公司管理措施:
    1、建立綠化保潔制度,按月制訂養護計劃,按操作規程規范操作;
    2、加強業務培訓,增強專業技能,聘請專業人員指導養護;
    3、落實“三查” (綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查),加強日常監督檢查,按月考核,確保綠化服務滿意率95%、保潔服務滿意率95%;
    4、強化行為規范管理,服裝統一、標識齊全、言行文明。

    六、房屋及公共設施設備管理方案:
    房屋管理,尤其是共用設施設備的管理,直接影響到大廈的形象、物業的使用年限及使用安全,直接關系到業主及使用人的安全,是大廈管理的重中之重。
    (一)天津物業公司管理內容:
    1、房屋公共部位管理:根據現狀,大廈內房屋可分為已領房、空關房和公共用房。
    (1)業主已領房:
    • 房屋交付時,及時與業主簽訂業主公約,書面告知房屋裝修管理規定,并建立業主檔案;
    • 加強裝修管理,對違章裝修行為及時予以制止,情節嚴重者,提請有關行政管理部門依法處理;
    • 裝修期間,應及時進行房屋公共部位的保護,確保房屋的安全、美觀。
    (2)空關房(含業主托管房):
    • 管理處應每月通風打掃一次;
    • 對房屋和設施定期檢查(包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表),發現問題或盡快處理,或及時通知業主。
    (3)公共用房
    •做好公共用房(商務中心、公共設施用房等)的維護、保養,發現破損,及時維修,確保房屋的安全、美觀。

     

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